地产内外 绿地控股前三季销售483亿与计提百亿亏损后的潜行

观点网 10月28日晚，绿地控股发布2024年第三季度报告。

根据公告，绿地控股三季度营业收入为446.22亿元，同比减少43.82%；归属于上市公司股东的净利润2695万元，同比增长118.4%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.96亿元，同比增长24.89%。

今年前三季度，绿地控股营业收入累计1599.49亿元，同比下降36.93%；归属于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比下降90.40%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.07亿元，同比下降81.26%。

绿地控股在2023年因大额计提而亏损了数十亿后，但在2024年重新实现了盈利。

绿地集团董事长张玉良曾表示，下半年将继续稳健运营、推动转型、规避风险，并积极利用一切积极因素，坚定执行盘活资产等“困难但正确”的举措，全力推进企业的转型和发展。

业绩回顾

公司指出，收入下降主要是由于公司房地产业和基建产业收入规模坃房产业低迷市场的影响。

三季度基建业务实现营业收入213亿元，前三季度累计实现营业收入795亿元；三季度基建业务新签合同金额271亿元，前三季度累计新签合同1223亿元。绿地控股最近获得了9个项目，总额达71.55亿元，其中包括1个基建项目和8个房屋建设项目。

在房地产方面，绿地控股三季度实现了164亿元的去化金额和162亿元的回款；前三季度完成了483亿元的去化金额和476亿元的回款。

销售方面，绿地控股三季度合同销售面积为178.5万平方米，同比减少6.9%；合同销售金额为164.21亿元，同比减少18.6%；前三季度合同销售面积为475.4万平方米，同比减少39.1%；合同销售金额为482.58亿元，同比减少42.2%。

值得注意的是，随着市场触底，绿地控股重新开始拿地，三季度新增了一个房地产项目。

这个项目位于江苏南通海门海永镇，土地面积为14.96万平方米，容积率为1.02，计容建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住用地，总地价为5.43亿元。绿地控股持有该项目60%的权益，权益土地面积为8.98万平方米，权益计容建筑面积为9.16万平方米。

开工和竣工方面，绿地控股三季度完成了新开工面积为17.5万平方米，同比减少43.5%，竣工备案面积为229万平方米，同比减少61.5%；前三季度新开工面积为110.2万平方米，同比增长69.3%，竣工备案面积为653.9万平方米，同比减少56.4%。

同时，绿地控股三季度交付面积为350万平方米，前三季度累计交付面积为1127万平方米。其中，甲地溱水小镇、V岛、西安国际港务区、太原新里城等规模较大的项目完成了交付。

截至2024年9月末，绿地控股的出租物业面积为397.21万平方米，出租率为82.9%；酒店客房数为10676间，入住率为50.5%。前三季度出租物业的租金收入为10.01亿元，酒店的经营收入为10.29亿元。

开辟新领域

绿地控股表示，在现有条件下，公司将整合内外部资源，探索新的业务和模式，培育新的业务增长点。

一方面，积极探索“不良资产并购重组”业务，以轻资产模式积极参与一线城市优质地段的破产重整和翻新改造项目，争取项目盘活收益。

另一方面，继续推进新型代建业务，依托城市建设运营集成服务平台，整合公司内部产业资源，推进了一批代建项目。

根据观点新媒体，绿地集团旗下的代建业务平台“绿地智造”最近成功中标了泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超过20亿元，项目总货值约25亿元，计划于2025年第一季度开始销售。

据悉，绿地集团最近持续拓展代建领域，陆续获得了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。

目前，“绿地智造”建立了“2+3”定制化服务模式，为委托方提供项目全过程开发管理，包括综合代建和城市更新两大核心业务，代销服务、运营服务和咨询服务三类服务。

倚重现有资源，绿地控股也在开辟新领域。

比如，绿地控股于7月1日成立了绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等领先企业合作。

据观点新媒体报道，绿地医疗产业集团计划利用绿地集团的产业内容、空间场景以及供应链，发挥独特的体制机制优势，加速血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目的筹备和实施，进一步完善医疗产业业务布局。

在现金流方面，绿地控股透露，三季度房地产“白名单”项目融资达32笔，批复金额101亿元；融资成本下调，截至三季度末，整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。

截至三季度末，该公司总资产达10687亿元，净资产为812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。