铁狮门启动曼哈顿螺旋大厦30亿美元再融资计划 偿还黑石抵押信托贷款

11月28日，铁狮门公司宣布启动了对曼哈顿地标性建筑——螺旋大厦（The Spiral）的30亿美元再融资计划，继纽约洛克菲勒中心之后。

铁狮门目前正在与摩根大通、美国银行、高盛和富国银行组成的银团进行洽谈，计划获得一笔五年期、固定利率的商业抵押贷款支持证券（CMBS），以偿还2018年由黑石抵押信托（Blackstone Mortgage Trust）提供的15亿美元建设贷款和2.5亿美元的EB-5夹层贷款。

这笔贷款预计将于明年1月发放，并将用于偿还黑石抵押信托账面未偿还贷款中的13亿美元。螺旋大厦坐落于哈德逊广场，总建筑面积达280万平方英尺，共有66层高的办公楼，目前出租率为94%。私募股权公司TPG于10月下旬成为新租户，租赁面积超过30万平方英尺。其他主要租户包括医药巨头辉瑞（全球总部）、基金管理公司联博、汇丰和特纳建筑公司。

黑石抵押信托发言人表示，今年房地产行业流动性有望大规模恢复，办公楼市场前景十分乐观。截至目前，黑石抵押信托已收到17亿美元的办公楼贷款还款，并自2023年初以来获得22亿美元的办公楼贷款偿还款。